Le chemin vers des bâtiments carboneutres n’est plus une option — c’est désormais une nécessité urgente. Avec l’intensification des réglementations gouvernementales, les politiques de tarification du carbone et les attentes croissantes en matière d’ESG de la part des investisseurs et des locataires, la pression s’accentue sur les acteurs de l’immobilier.

Pour les bâtiments existants, qui constituent la grande majorité de l’environnement bâti actuel, la démolition et la reconstruction ne sont pas des solutions viables. À la place, la modernisation numérique représente une approche durable, économique et tournée vers l’avenir. En intégrant des technologies numériques, les bâtiments existants peuvent non seulement réduire leur empreinte carbone, mais aussi devenir plus intelligents et efficaces.

Alors que l’ESG devient un pilier central des stratégies d’entreprise et d’investissement, la performance des actifs immobiliers est scrutée comme jamais auparavant. Les locataires choisissent des espaces qui les aident à atteindre leurs propres objectifs de durabilité, tandis que les investisseurs privilégient de plus en plus les bâtiments dotés de références environnementales claires et d’une résilience à long terme.

Pendant ce temps, l’environnement bâti demeure l’un des principaux contributeurs aux changements climatiques. Selon le Programme des Nations Unies pour l’environnement, les bâtiments et la construction représentent environ 37 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. Sans un changement fondamental dans la manière dont nous gérons et modernisons notre parc immobilier existant, atteindre les objectifs de carboneutralité restera hors de portée. La pression des gouvernements du monde entier se fait de plus en plus sentir sur le secteur bâti, alors que de nouvelles réglementations et sanctions sont mises en place pour atteindre les objectifs de zéro émission nette.

C’est ici qu’intervient la modernisation numérique. En tirant parti des technologies intelligentes, les propriétaires et les gestionnaires d’installations peuvent non seulement se conformer aux réglementations en matière de carboneutralité, mais aussi aller au-delà de la conformité ESG pour générer de la valeur — en améliorant la performance, l’attractivité et la durée de vie de leurs actifs.

Une modernisation numérique réussie intègre plusieurs technologies permettant de transformer la manière dont un bâtiment est surveillé, entretenu et optimisé. Parmi ces technologies, on retrouve :

• Jumeau numérique : Une réplique numérique précise des espaces physiques et des équipements, permettant un suivi, une analyse et une planification en temps réel. Un jumeau numérique des espaces est essentiel pour comprendre et gérer l’occupation, les zones de maintenance et les besoins opérationnels.
• BIM (Modélisation de l’information du bâtiment) : Fournit un modèle structuré et riche en informations de la géométrie et des systèmes du bâtiment, pouvant être utilisé pour planifier les interventions de modernisation.
• Systèmes intelligents de gestion de l’énergie : Permettent de surveiller et d’optimiser l’utilisation de l’énergie à travers le CVC, l’éclairage et d’autres systèmes essentiels.
• Capteurs IoT et automatisation : Permettent aux bâtiments de réagir dynamiquement à l’occupation, à la consommation d’énergie et aux habitudes d’utilisation, améliorant ainsi l’efficacité et le confort des occupants. Les capteurs IoT fournissent une grande quantité de données pouvant être utilisées pour analyser les tendances et optimiser les opérations du bâtiment en fonction des objectifs ESG, et plus.

Ces systèmes doivent être interopérables, c’est-à-dire qu’ils doivent pouvoir communiquer de manière fluide entre les différentes plateformes. Sans protocoles de données standardisés et une infrastructure connectée, même les outils les plus intelligents ne parviendront pas à générer un impact réel.

Bien que toutes les technologies de modernisation jouent un rôle important, le jumeau numérique des espaces constitue la base sur laquelle le reste est construit.

Pourquoi ? Parce qu’on ne peut pas optimiser ce que l’on ne peut pas voir.

La création d’un jumeau numérique 2D ou 3D permet aux propriétaires de cartographier chaque espace, actif et système de leur bâtiment — offrant une vue claire et en temps réel de ce qui existe, de son fonctionnement et des interactions entre tous les éléments. Lier les actifs aux espaces est essentiel pour créer des bâtiments connectés. Le jumeau numérique devient alors le point d’ancrage pour toutes les décisions de conception de la modernisation et pour les opérations en cours.

Mieux encore, de nombreux bâtiments disposent déjà des matériaux nécessaires pour commencer, notamment des fichiers CAD et Revit existants. Ceux-ci peuvent être transformés en modèles 2D et 3D avec la bonne plateforme, réduisant considérablement les coûts et le temps de mise en œuvre. Pour les bâtiments ne disposant pas de ces ressources, le scanner 3D constitue une alternative — plus coûteuse par pied carré, mais précise et complète.

Avec un jumeau numérique en place, la coordination des équipes devient plus rapide, la conception plus précise, et la performance post-modernisation peut être suivie et améliorée en continu. Les jumeaux numériques sont également essentiels pour optimiser la performance des applications numériques.

Bien sûr, la modernisation d’un bâtiment ne se fait pas sans obstacles.

• Les contraintes budgétaires sont souvent la principale préoccupation. Les investissements initiaux dans les logiciels, les capteurs et l’intégration peuvent sembler importants, surtout en l’absence d’une feuille de route claire ou d’expertise interne.
• La sécurité des données et la confidentialité sont également des préoccupations légitimes. Un bâtiment connecté collecte et transmet une grande quantité d’informations — de la consommation énergétique à l’occupation — et ces données doivent être protégées.
• L’ intégration des systèmes dans les infrastructures anciennes peut être complexe. De nombreux systèmes hérités n’ont pas été conçus pour interagir avec les nouvelles technologies, ce qui nécessite une planification minutieuse et parfois des solutions personnalisées.

Cependant, ces défis sont maîtrisables — et les bénéfices à long terme surpassent largement les obstacles temporaires.

Lorsqu’elle est bien réalisée, une modernisation numérique ne se contente pas de réduire les émissions. Elle transforme le bâtiment en un actif prêt pour l’avenir.

• Économies d’énergie : Les systèmes intelligents et les données en temps réel contribuent à réduire la consommation et le gaspillage, diminuant ainsi les coûts sur le long terme.
• Efficacité opérationnelle : La maintenance devient prédictive, les systèmes sont optimisés automatiquement, et le personnel peut travailler de manière plus stratégique.
• Expérience des locataires : Des bâtiments plus sains et plus réactifs attirent les locataires — en particulier ceux qui ont leurs propres mandats ESG au sein de leur organisation.
• Valeur des actifs : Les bâtiments équipés de systèmes numériques intégrés sont plus attractifs sur le marché, offrant transparence, durabilité et réduction des risques.

Alors que l’industrie immobilière évolue vers la durabilité et la numérisation, la modernisation numérique n’est plus un concept marginal — c’est une nécessité stratégique. L’environnement bâti ne peut atteindre les objectifs ESG sans s’attaquer au parc immobilier existant.

La bonne nouvelle, c’est que les outils sont disponibles — et que le parcours peut commencer dès maintenant.

Pour les propriétaires d’immeubles, les gestionnaires d’installations et les leaders immobiliers, commencer par un jumeau numérique des espaces est la première étape la plus intelligente. Ensuite, l’ajout de systèmes intelligents et l’atteinte de l’interopérabilité permettront de libérer tout le potentiel d’un bâtiment.

Les bâtiments intelligents transforment le paysage immobilier en offrant une efficacité accrue, une meilleure durabilité et une plus grande satisfaction des occupants. Toutefois, leur véritable potentiel reste souvent inexploité en raison d’un défi persistant : des systèmes cloisonnés qui ne communiquent pas entre eux. Des modèles BIM aux dispositifs IoT en passant par les logiciels ERP, le manque d’interopérabilité peut engendrer des inefficacités, augmenter les coûts et limiter la valeur des données.

La solution ? L’interopérabilité — l’intégration fluide des technologies et des données. En brisant les silos et en favorisant la collaboration entre les systèmes, l’interopérabilité ouvre la voie à des bâtiments plus intelligents et connectés, capables de s’adapter aux besoins des propriétaires, des exploitants et des occupants.

L'interopérabilité fait référence à la capacité de différents systèmes, dispositifs et logiciels à fonctionner ensemble de manière transparente, en échangeant des données et des informations en temps réel. Dans le contexte des bâtiments intelligents, cela peut signifier le lien entre les logiciels de modélisation des données du bâtiment (BIM) et les dispositifs connectés (IoT), les systèmes de gestion de l'énergie, les systèmes de gestion de maintenance assistée par ordinateur (GMAO) et les outils de planification financière des ressources de l’entreprise.

Imaginez un scénario dans lequel le système CVC d’un bâtiment s’ajuste automatiquement en fonction des données d’occupation fournies par des capteurs IoT et des paramètres de conception issus du modèle BIM du bâtiment. Ce type d’intégration illustre la puissance de l’interopérabilité, transformant des technologies isolées en un écosystème unifié.

Lorsque les systèmes fonctionnent de manière isolée, les conséquences se répercutent à travers toute l’organisation. Les principaux défis incluent:

• Inefficacités : tâches répétitives, saisie manuelle de données et impossibilité d’automatiser les processus.
• Perspectives limitées: les données enfermées dans des silos rendent difficile l’obtention d’une vue d’ensemble des performances du bâtiment.
• Coûts plus élévés la maintenance, la consommation d’énergie et les redondances opérationnelles augmentent en l’absence d’une approche globale.

Ces obstacles nuisent non seulement aux opérations quotidiennes, mais limitent également la capacité d’innover et de croître.

En favorisant l’interopérabilité, les propriétaires et gestionnaires d’immeubles peuvent accéder à une série d’avantages :

• Prise de décision améliorée: des données unifiées offrent des informations exploitables, permettant une meilleure planification et allocation des ressources.
• Efficacité opérationnelle: des systèmes intégrés simplifient les flux de travail, automatisent les tâches courantes et réduisent les redondances.
• Satisfaction des occupants: un écosystème connecté améliore le confort, la sécurité et la commodité pour les usagers.
• Durabilité: des systèmes interconnectés peuvent optimiser la consommation d’énergie, réduire les déchets et soutenir les objectifs ESG.

Chez Archidata, nous comprenons l’importance de briser les silos pour créer des bâtiments plus intelligents et mieux connectés. Nos solutions sont conçues avec l’interopérabilité au cœur de leur fonctionnement, incluant :

• Technologie géomatique: localisez et visualisez les composants du bâtiment (volume, superficie et emplacement des équipements) tout en reliant la documentation critique.
• Protocoles API Restful: échangez des données sans effort avec les plateformes IWMS, GMAO, BAS, ERP et autres plateformes tierces, ce qui vous permet de ne faire qu’une seule mise à jour sur une plateforme pour actualiser les données sur toutes les autres.
• Expertise en migration de données: transitionnez facilement depuis les systèmes hérités sans perdre d’informations précieuses.

La Solution Archidata peut se connecter à tous les systèmes de votre bâtiment, notamment: Notre approche garantit que les systèmes de votre bâtiment fonctionnent ensemble, et non de manière isolée, maximisant ainsi la valeur de vos investissements technologiques.

L’avenir de l’interopérabilité repose sur l’adoption de normes ouvertes de données, d’intégrations avancées pilotées par l’intelligence artificielle et de solutions basées sur le cloud. Ces innovations simplifieront davantage le partage des données et amélioreront les performances des systèmes de bâtiments intelligents.

À mesure que l’industrie évolue vers des pratiques plus intelligentes et durables, l’interopérabilité deviendra un atout clé.

L’interopérabilité n’est pas seulement une nécessité technique — c’est un avantage stratégique. En connectant les systèmes et en unifiant les données, les bâtiments intelligents peuvent atteindre leur plein potentiel, au bénéfice de tous, des propriétaires aux occupants.

Chez Archidata, nous nous engageons à vous accompagner dans ce parcours. Nous pouvons fournir la structure spatiale de votre bâtiment et connecter tous vos autres systèmes pour visualiser vos données sur des modèles 2D et 3D. Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir comment nos solutions peuvent transformer la gestion de votre bâtiment.

‘’Tout le monde connaît le $, mais beaucoup ne sont pas certains à 100 % du pi².’’

Êtes-vous pleinement conscient de la superficie totale de votre portefeuille immobilier ? Savez-vous où sont stockés tous vos plans d’étage et s’ils reflètent les rénovations les plus récentes ? Pouvez-vous localiser précisément vos équipements à l’intérieur de vos bâtiments et les catégoriser efficacement ? Avez-vous une compréhension claire de l’utilisation de vos espaces et de leurs occupants ?

Dans le monde actuel de la gestion immobilière et des installations, la gestion efficace des espaces est plus essentielle que jamais. Alors que les organisations cherchent à optimiser leurs opérations, atteindre leurs objectifs de durabilité, accroître leur rentabilité et rester compétitives, il est crucial d’avoir une vision claire de l’utilisation des espaces. Dans cet article, nous explorons ce qu’est la gestion des espaces, pourquoi elle est essentielle et quels sont ses bénéfices en matière d’opérations, d’initiatives ESG et bien plus encore.

La gestion des espaces est le processus stratégique de supervision et d’optimisation de l’utilisation des espaces physiques dans un bâtiment ou un portefeuille immobilier. Cela inclut la mise à jour et la maintenance de plans d’étage précis, l’allocation des espaces, la localisation des équipements et la gestion des documents associés.

Pendant ce temps, l’environnement bâti demeure l’un des principaux contributeurs aux changements climatiques. Selon le Programme des Nations Unies pour l’environnement, les bâtiments et la construction représentent environ 37 % des émissions mondiales de gaz à effet de serre. Sans un changement fondamental dans la manière dont nous gérons et modernisons notre parc immobilier existant, atteindre les objectifs de carboneutralité restera hors de portée. La pression des gouvernements du monde entier se fait de plus en plus sentir sur le secteur bâti, alors que de nouvelles réglementations et sanctions sont mises en place pour atteindre les objectifs de zéro émission nette.

Grâce aux avancées technologiques, la gestion des espaces ne se limite plus aux feuilles de calcul et aux dossiers statiques. Aujourd’hui, elle repose sur des outils comme les jumeaux numériques 2D et 3D, qui centralisent et visualisent les données des bâtiments dans un environnement interactif. Ces représentations numériques sont créées à partir de diverses sources de données, notamment les plans d’étage physiques, les fichiers CAD, les modèles Revit, les inventaires d’équipements sous Excel, les bases de données GMAO et bien plus encore.

Avec des solutions comme celles d’Archidata, les parties prenantes bénéficient d’une plateforme centralisée qui leur permet de :

• Stocker tous les fichiers des bâtiments en un seul endroit.
• Visualiser des plans d’étage normalisés par étage, unité, pièce et poste de travail.
• Analyser l’occupation et surveiller l’utilisation des espaces.
• Intégrer d’autres systèmes pour afficher des données du bâtiment sur des plans d’étage ou des modèles 3D afin d’optimiser les opérations en fonction de l’occupation.

La gestion des espaces ne se limite pas à l’organisation ; c’est une nécessité stratégique pour maximiser les rendements des investissements immobiliers.

• Gouvernance des données: Une répartition en pied carré précise des surfaces à partir des plans d’étage, des fichiers AutoCAD ou Revit est essentielle pour calculer les facteurs clés d’occupation, tels que les surfaces louables, utilisables et communes. Cette précision garantit aux locataires des surfaces exactes dans leurs baux et facilite une répartition équitable des coûts pour les espaces de bureaux.
• Efficacité des coûts: Les espaces inutilisés ou sous-utilisés représentent des coûts cachés. En comprenant l’utilisation de chaque pied carré, les organisations peuvent optimiser leurs ressources, réaffecter les espaces et réduire les dépenses inutiles, comme la location d’espaces supplémentaires, la maintenance des services publics dans des zones peu utilisées ou le paiement excessif de contrats d’approvisionnement.
• Clarté opérationnelle: Des données spatiales précises facilitent la gestion quotidienne des bâtiments. Identifier l’emplacement des équipements critiques, planifier les opérations de maintenance ou organiser des rénovations devient plus rapide et plus efficace avec une vision claire et à jour des espaces.
• Prise de décision stratégique: Pour les gestionnaires immobiliers supervisant des portefeuilles, l’accès à des données centralisées et normalisées garantit la cohérence entre plusieurs sites et permet de prendre des décisions éclairées lors d’expansions, de rénovations ou de réaffectations d’espaces.
• Réduction des risques: Une mauvaise gestion des espaces peut entraîner des risques de non-conformité, en particulier dans les industries hautement réglementées. Une solution numérique réduit les erreurs, améliore la responsabilité et fournit un historique des modifications pour les audits.
• Durabilité et objectifs Net Zéro: L’optimisation des espaces permet de réduire considérablement la consommation d’énergie, minimiser le gaspillage des ressources et diminuer l’empreinte carbone des bâtiments. Des données précises sur les espaces facilitent la mise en œuvre d’initiatives écologiques et l’obtention de certifications environnementales.

Un bâtiment moderne est bien plus que des murs et des planchers : c’est un réseau complexe de systèmes interconnectés qui assurent les opérations, le confort et la durabilité. L’intégration de la gestion des espaces avec d’autres systèmes (CVC, éclairage, sécurité, finances, capteurs d’occupation, etc.) offre des synergies inédites qui favorisent l’efficacité et l’innovation.

• Aperçus en temps réel pour une prise de décision intelligente: Connecter la gestion des espaces à des systèmes d’IA et de capteurs permet de surveiller l’occupation en temps réel. Par exemple, le chauffage et la climatisation peuvent s’ajuster automatiquement en fonction de l’utilisation des pièces, évitant ainsi le gaspillage énergétique.
• Efficacité opérationnelle accrue: L'intégration des systèmes du bâtiment permet une automatisation fluide. Par exemple :
  • Les systèmes de sécurité peuvent ajuster automatiquement les autorisations d’accès lorsqu’un espace est réaffecté.
  • Les systèmes d’éclairage peuvent réagir de manière dynamique aux niveaux d’occupation ou à l’heure de la journée.
  • Les systèmes financiers peuvent suivre les coûts associés à des espaces spécifiques, en reliant les données d’utilisation à la budgétisation et aux prévisions.
• Meilleure expérience des occupants : Les espaces connectés offrent un environnement plus intelligent et plus réactif pour les locataires ou les employés. Par exemple :
  • Les capteurs de présence peuvent éclairer les décisions d’allocation des espaces, en s’assurant que les zones ne sont ni surpeuplées ni sous-utilisées.
  • Les systèmes de sécurité liés aux plans numériques permettent des interventions d'urgence plus rapides et des environnements plus sûrs.
• Progrès en matière d’ESG et de durabilité : Les systèmes intégrés jouent un rôle essentiel dans l’atteinte des objectifs de durabilité :
  • Les systèmes d’éclairage et de CVC écoénergétiques réduisent l’empreinte carbone.
  • Les systèmes d’eau surveillent et optimisent l’utilisation, en identifiant les gaspillages en temps réel.
  • Les analyses basées sur les données issues de tous les systèmes connectés soutiennent les rapports ESG et la conformité.
• Amélioration de la maintenance et de la planification : Les systèmes interconnectés fournissent des données précieuses pour la maintenance préventive. Si un système d’eau détecte une fuite ou si une unité de CVC montre des signes de défaillance, le système de gestion des espaces peut localiser précisément l’endroit concerné, réduisant ainsi les temps d’arrêt et les coûts de réparation.
• Préparation à l’avenir grâce aux jumeaux numériques: Lorsque la gestion des espaces est intégrée aux autres systèmes du bâtiment, le jumeau numérique devient une représentation vivante et évolutive des opérations du bâtiment. Cela permet de réaliser des simulations avancées, comme tester des mesures d’économie d’énergie ou planifier des rénovations, sans perturber l’espace réel.

Connecter vos espaces aux autres systèmes du bâtiment ne relève pas seulement de la commodité ; c’est une démarche visant à créer un écosystème unifié et intelligent qui maximise la valeur de vos actifs. Grâce à la capacité d’Archidata à s’intégrer à des systèmes tels que le CVC, l’éclairage et bien plus encore, vos bâtiments sont en bonne voie pour atteindre leur plein potentiel.

Efficacité Opérationnelle

• Processus rationalisés : La centralisation des données spatiales élimine les silos, permettant aux équipes interfonctionnelles de travailler plus efficacement.
• Gain de temps : Accédez rapidement à des informations précises et à jour sur les espaces et l’utilisation des bâtiments, réduisant ainsi les retards dans la prise de décisions.
• Suivi amélioré des actifs : Conservez des dossiers précis basés sur la localisation de l’équipement, des affectations des espaces et des bons de travail pour une meilleure supervision opérationnelle.

Objectifs ESG et de durabilité

• Optimisation énergétique : Surveillez et ajustez la consommation d’énergie en fonction de l’occupation réelle des espaces et des inefficacités, réduisant ainsi le gaspillage.
• Réduction de l’empreinte carbone : Le suivi des émissions de CO₂ par pied cube est une mesure essentielle pour évaluer l’impact environnemental d’un bâtiment. En mesurant les émissions en fonction des espaces occupés, les organisations peuvent identifier les inefficacités, optimiser l’usage de l’énergie et mettre en œuvre des stratégies efficaces de réduction de leur empreinte carbone.
• Planification durable : Réduisez les constructions inutiles et améliorez la gestion des ressources à long terme.

Expérience améliorée des employés et des locataires

• Confort et productivité : Des espaces correctement utilisés et entretenus offrent de meilleurs environnements pour les occupants.
• Adaptabilité : Réallouez ou redessinez facilement les espaces pour répondre à l’évolution des besoins, assurant une flexibilité des opérations.

Réduction des coûts

• Réduction des dépenses opérationnelles : Minimisez les coûts énergétiques et d’entretien en identifiant et en traitant les espaces sous-utilisés ou mal gérés pour réduire votre coût par pied carré.
• Optimisation de l’allocation des ressources : Évitez les dépenses inutiles, comme la location d’espaces supplémentaires, en tirant parti de ce qui est déjà disponible.
• Amélioration de la planification financière : Des données précises permettent une meilleure budgétisation et des prévisions de coûts plus fiables.

La gestion des espaces, soutenue par des outils comme la plateforme d’Archidata, permet aux gestionnaires immobiliers et aux responsables des installations d’exploiter pleinement le potentiel de leurs espaces. Elle comble le fossé entre les environnements physiques et les données numériques, facilitant ainsi des décisions plus intelligentes et durables.

Pour les organisations qui souhaitent optimiser leurs opérations, améliorer leur performance ESG et offrir une expérience supérieure à leurs occupants, adopter la gestion des espaces n’est pas seulement une option — c’est une nécessité.

Prêt à découvrir comment Archidata peut révolutionner votre portefeuille immobilier et optimiser la gestion de vos espaces ? Contactez-nous pour en savoir plus.

Le paysage de l'immobilier commercial est rempli de défis. Des conditions de marché fluctuantes à la rotation des locataires en passant par les changements réglementaires, la gestion des risques est devenue un élément essentiel pour protéger les investissements et maintenir la rentabilité. Pour les propriétaires d’immobilier commercial, adopter une approche proactive de la gestion des risques peut faire toute la différence entre une croissance constante et des pertes imprévues. Au cœur de cette stratégie proactive se trouvent la gestion des espaces et des actifs — des outils qui offrent une méthode approfondie pour surveiller, évaluer et atténuer les risques.

Cet article explore les principaux risques dans le monde de l’immobilier commercial et comment l’exploitation des systèmes de gestion des espaces et des actifs peut permettre aux propriétaires immobiliers de garder une longueur d’avance dans un marché en constante évolution.

L’un des défis les plus important dans l’immobilier commercial consiste à gérer les risques au niveau de la propriété, tels que la maintenance, les périodes d’inactivité et la conformité environnementale. Les bâtiments plus anciens, en particulier, sont exposés à des risques accrus d’obsolescence à mesure que de nouvelles propriétés arrivent sur le marché avec des fonctionnalités modernisées et des normes de conformité actualisées.

Les défis :

• Coûts de remplacement et de maintenance: Les défaillances inattendues de systèmes majeurs, comme le CVC ou les ascenseurs, peuvent entraîner des réparations coûteuses et des périodes d’inactivité prolongées.
• Conformité environnementale: Des problèmes tels que l’amiante, la peinture au plomb ou la contamination des sols peuvent entraîner des amendes ou des responsabilités juridiques s’ils ne sont pas traités de manière proactive.
• Assurance : Une déclaration incorrecte de la superficie extérieure brute, du nombre de locaux, des détails d’occupation ou des matériaux de construction et de structure peut entraîner des conséquences financières importantes et des erreurs dans les contrats d’assurance.

La solution :

Les outils de gestion des espaces et des actifs offrent une visibilité en temps réel sur l’état des actifs immobiliers. La plateforme d’Archidata, par exemple, permet aux propriétaires immobiliers de réaliser des audits détaillés de leurs actifs, garantissant ainsi leur conformité aux réglementations et aux normes du marché. Connectée à un logiciel de maintenance préventive, la plateforme Archidata permet la géolocalisation d’alertes automatisées concernant la maintenance et les échéances de remplacement, contribuant globalement à réduire les périodes d’inactivité et à prolonger la durée de vie des systèmes clés. En matière d’assurance, Archidata peut fournir des données détaillées et standardisées sur les bâtiments, notamment la superficie extérieure brute, les données sur les locaux et l’occupation, ainsi que les matériaux de construction et de structure des bâtiments.

Naviguer dans le labyrinthe des réglementations — des codes du bâtiment aux lois environnementales — est une tâche complexe. L’incapacité de respecter les règlements de conformité entraîne non seulement des amendes, mais peut également nuire à la réputation d’un immeuble et en diminuer la valeur de celui-ci.

Les défis :

• Changements constants :Les réglementations locales, provinciales et nationales peuvent évoluer rapidement, rendant la conformité difficile à maintenir.
• Lacunes dans la documentation :Des dossiers incomplets ou obsolètes peuvent exposer les propriétaires immobiliers à des sanctions.

La solution :

Les modules du tableau de bord du bâtiment et de la salle de plan d’Archidata garantissent que toutes les données de superficie et la documentation liées à la conformité d’une propriété sont centralisées et à jour. En reliant les données spatiales et les données d’actifs, les propriétaires peuvent accéder rapidement aux informations nécessaires pour démontrer la conformité lors des rapports. Cela permet également aux gestionnaires immobiliers de visualiser la superficie exacte des espaces pour les rapports de neutralité carbone (net zéro), leur donnant ainsi la précision du CO2 par pied carré ou cubique requise par les réglementations gouvernementales. Cela réduit non seulement le risque d’amendes, mais simplifie également le processus réglementaire.

Les locataires sont la source vitale de tout investissement en immobilier commercial, mais ils peuvent également représenter des risques importants. Des baux à court terme aux problèmes de solvabilité, la gestion des locataires nécessite une surveillance attentive.

Les défis :

• Unité vacante et rotation des locataires : Une rotation fréquente des locataires peut entraîner une perte de revenus et des coûts de marketing plus élevés.
• Risques de crédit : Les petites entreprises ou les locataires ayant une stabilité financière limitée augmentent la probabilité de retards ou de loyer impayé.
• Mauvaise allocation de l’espace : Une utilisation inefficace de l’espace peut engendrer de l’insatisfaction et des résiliations de bail.

La solution :

Les systèmes de gestion des espaces optimisent l’allocation et l’utilisation des surfaces louables. En analysant les besoins des locataires et les schémas d’utilisation des espaces, les propriétaires peuvent aligner leurs offres sur les demandes du marché. Par exemple, les outils d’Archidata permettent aux gestionnaires immobiliers d’identifier les espaces sous-utilisés et de les reconfigurer pour attirer des locataires à plus forte valeur ajoutée. Ces analyses peuvent également orienter la structuration des baux afin de mieux répondre aux exigences des locataires, améliorant ainsi la fidélisation et réduisant les unités vacantes.

Les fluctuations économiques et les tendances du marché peuvent avoir un impact profond sur la valeur des propriétés et les flux de revenus des locataires. De l’inflation aux évolutions des attentes des locataires, il est crucial de rester agile dans un marché volatile.

Les défis :

• Récessions économiques : Les récessions ou l’inflation peuvent augmenter les unités locatives vacantes et les coûts opérationnels.
• Évolution de la demande : La pandémie, par exemple, a modifié les préférences pour les espaces de bureaux, les locataires recherchant des modèles flexibles ou hybrides.

La solution :

En utilisant des outils d’analyse des espaces, les propriétaires immobiliers peuvent s’adapter rapidement aux conditions changeantes du marché. Les outils d’Archidata fournissent des informations sur l’utilisation des espaces, permettant aux propriétaires de reconfigurer ceux-ci, de créer rapidement du matériel marketing pour la location ou d’ajuster les stratégies de location afin de répondre aux besoins évolutifs. Ce niveau d’agilité peut aider à protéger les flux de revenus même en période d’incertitude.

La gestion proactive des risques est bien plus qu’une simple stratégie défensive — c’est une pratique qui génère de la valeur pour les portefeuilles immobiliers commerciaux. En anticipant les risques avant qu’ils ne deviennent des problèmes, les propriétaires immobiliers peuvent :

Les défis :

• Réduire les coûts : La maintenance automatisée diminue les dépenses relier aux réparations et prévient les urgences coûteuses.
• Améliorer la satisfaction des locataires : Une meilleure allocation des espaces et une plus grande réactivité aux besoins des locataires augmentent la fidélisation.
• Augmenter la valeur des actifs : Les propriétés bien entretenues avec une base locative stable bénéficient de valorisations plus élevées sur le marché.

La solution :

Avec la solution de gestion des espaces et des actifs d’Archidata, les propriétaires disposent de certains outils nécessaires pour transformer la gestion des risques en un avantage concurrentiel.

Ces risques font parties de l’immobilier commercial, mais ils ne doivent pas être des obstacles. En adoptant des systèmes avancés de gestion des espaces et des actifs, les propriétaires immobiliers peuvent non seulement atténuer les risques, mais aussi se positionner pour un succès à long terme. De la réduction des temps d’arrêt à la conformité, en passant par l’amélioration des relations avec les locataires et la gestion des fluctuations du marché, la gestion proactive des risques est la clé pour prospérer dans le paysage actuel du monde de l’immobilier commercial.

Vous souhaitez savoir comment Archidata peut vous aider à gérer les risques de votre portefeuille immobilier ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir notre solution.

Durant les dernières années, les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) sont devenus extrêmement important dans l’industrie immobilière. Les investisseurs, les locataires et les organismes de réglementation exigent de plus en plus que les propriétaires d’immeubles et les gestionnaires d’installations adoptent des pratiques durables et socialement responsables. Pour les gestionnaires immobiliers, cette évolution ne consiste pas seulement à répondre aux attentes, mais à rester compétitifs dans un marché en constante évolution.

Des réglementations telles que la loi local 97 de la ville de New York, visant à réduire les émissions de gaz à effet de serre, ajoutent de l’urgence à l’agenda ESG. Les propriétaires d’immeubles sont désormais confrontés au défi de respecter les exigences réglementaires imposées par les entités gouvernementales, sous peine d’amendes coûteuses en cas de non-conformité.

Adopter les principes ESG et répondre aux exigences réglementaires n’est pas une tâche facile. Parmi les défis les plus courants, on retrouve:

• Inefficacité énergétique: De nombreux bâtiments existants ne disposent pas de l’infrastructure nécessaire pour surveiller et optimiser efficacement leur consommation d’énergie.
• Silos de données: Des systèmes déconnectés rendent difficile la collecte et l’analyse des données nécessaires aux rapports ESG et à la conformité réglementaire.
• Coûts élevés: Les investissements initiaux liés à la modernisation et à l’adoption de nouvelles technologies peuvent sembler décourageants sans projections claires de retour sur investissement.

Ces défis soulignent la nécessité de solutions innovantes qui rendent les objectifs ESG et la conformité aux lois gouvernementales plus accessibles.

Les technologies de bâtiments intelligents s’imposent comme des éléments clés pour atteindre les objectifs de durabilité. Voici comment elles contribuent:

• Surveillance et optimisation de l’énergie: Les systèmes intelligents fournissent des données en temps réel sur la consommation énergétique, permettant aux gestionnaires immobiliers d’identifier les inefficacités et de mettre en place des actions correctives. Les commandes automatisées pour l’éclairage, le CVC et d’autres systèmes assurent une utilisation optimale de l’énergie sans intervention manuelle.
• Maintenance prédictive: Des capteurs connectés IoT surveillent la performance des équipements, anticipant les pannes avant qu’elles ne surviennent. Cela réduit les temps d’arrêt et minimise le gaspillage dû aux systèmes inefficaces.
• Utilisation des espaces: Les analyses intelligentes aident à optimiser l’utilisation des locaux, réduisant la consommation d’énergie inutile et favorisant des opérations plus durables.

Naviguer dans le labyrinthe des réglementations peut être accablant, mais les technologies intelligentes simplifient ce processus. Des plateformes comme celle d’Archidata s’intègrent parfaitement aux systèmes des bâtiments, offrant des outils pour:

• Suivre les indicateurs clés de performance (KPI) via des API: Le suivi centralisé et en temps réel des métriques provenant d’autres systèmes du bâtiment, tels que l’efficacité énergétique, les émissions et la consommation d’eau, sur des jumeaux numériques 2D et 3D via des API, permet de garantir la conformité aux réglementations et de suivre les progrès sur une période donnée.
• Produire des rapports précis: La capacité de produire des rapports automatisés réduit la charge administrative liée à la documentation ESG, et les plateformes de gestion des espaces fournissent la superficie ou le volume exact basé sur des plans certifiés CAD et des fichiers Revit pour les rapports.
• Identifier les opportunités d’amélioration: Les analyses basées sur les données permettent de cibler les zones où les améliorations ou changements de comportement auront le plus grand impact.
• Optimiser les opérations: Localiser les opportunités d’amélioration géographiquement grâce à la cartographie des données du bâtiment telles que le CVC, la consommation d’eau, l’éclairage, la gestion des déchets, l’occupation, et plus encore.

Bien que la pression pour se conformer aux réglementations gouvernementales soit un moteur essentiel, les bénéfices de l’ESG vont bien au-delà de l’évitement des amendes ou pénalités. Les bâtiments durables:

• Attirent locataires et investisseurs: Les propriétés avec de solides références ESG sont plus attractives pour les locataires et investisseurs qui privilégient la responsabilité environnementale et sociale dans leurs entreprises et organisations.
• Augmentent la valeur des propriétés: Les bâtiments écoénergétiques et conformes aux normes obtiennent souvent des valorisations plus élevées.
• Réalisent des économies à long terme: La réduction des coûts énergétiques et de maintenance crée une forte incitation financière à adopter des pratiques durables.

Le chemin vers la durabilité est à la fois une responsabilité et une opportunité pour les propriétaires d’immeubles et les gestionnaires d’installations. Les solutions de bâtiments intelligents fournissent les outils nécessaires pour atteindre les objectifs ESG, se conformer aux réglementations et assurer un succès durable.

Alors que l’industrie immobilière continue d’évoluer, l’intégration de la technologie et de la durabilité sera la pierre angulaire de son avenir. Êtes-vous prêt à rendre votre bâtiment plus intelligent, plus écologique et plus compétitif ? Explorons ensemble comment nous pouvons vous aider à prendre les devants.

La transformation numérique du secteur immobilier est en pleine expansion, avec une technologie en particulier qui attire l'attention : le jumeau numérique. Alors que le secteur évolue vers une prise de décision davantage basée sur les données, les jumeaux numériques et les jumeaux numériques spatiaux deviennent des outils indispensables pour mieux gérer les bâtiments, améliorer leurs performances et augmenter leur durabilité.

Un jumeau numérique est une représentation virtuelle d'un actif physique, d'un système ou de données. Il connecte les données du monde réel provenant de capteurs, d'appareils IoT et d'autres sources pour créer une simulation dynamique en temps réel d'un objet ou d'un environnement. En reflétant son homologue physique, un jumeau numérique fournit des informations précieuses qui peuvent être utilisées pour optimiser les performances, prédire les résultats et prendre des décisions éclairées.

Dans le secteur immobilier, les jumeaux numériques peuvent modéliser divers éléments, allant des équipements individuels aux bâtiments entiers, y compris leurs systèmes internes tels que la CVC, l’éclairage et la consommation d’énergie.

Un jumeau numérique des espaces va plus loin en se concentrant spécifiquement sur les caractéristiques spatiales et physiques d'un bâtiment ou d'une propriété. Il combine des représentations 2D et 3D détaillées de la structure et de la disposition d'un bâtiment avec des données en temps réel de ses systèmes internes (énergie, occupation, température, etc.). En visualisant ces éléments, le jumeau numérique spatial offre une vue interactive et complète du fonctionnement du bâtiment à tout moment.

Les possibilités offertes par les jumeaux numériques des espaces sont vastes, notamment en gestion des installations et des propriétés. En connectant votre jumeau numérique spatial à vos autres systèmes de bâtiment, vous pouvez véritablement optimiser vos opérations et la gestion de vos actifs.

Quelques applications clés incluent :

• Gestion de l'énergie : Surveiller et optimiser l'utilisation de l'énergie, réduire les gaspillages et atteindre les objectifs de durabilité.
• Maintenance prédictive : Utiliser des données en temps réel pour prédire quand les équipements ou les systèmes auront besoin de maintenance, minimisant ainsi les temps d'arrêt et prolongeant la durée de vie des actifs.
• Simulation de scénarios : Réaliser des simulations pour prédire comment les changements, tels que les mesures d'économie d'énergie ou les réaménagements, affecteront les performances du bâtiment.
• Surveillance et contrôle à distance : Accéder aux données en direct et gérer les systèmes de bâtiment de n'importe où, ce qui permet de rationaliser les opérations et d'améliorer les temps de réponse.

Les données peuvent être affichées dans plusieurs formats

Alors que les systèmes de gestion de la maintenance assistée par ordinateur (GMAO) et les systèmes d'automatisation des bâtiments (SAB) sont des outils importants pour la gestion des opérations de bâtiments, ils ne suffisent pas à eux seuls pour optimiser pleinement un bâtiment et rendre celui-ci intelligent. Voici pourquoi :

• La GMAO aide à gérer les tâches de maintenance, à suivre les bons de travail et à assurer le bon fonctionnement des équipements, mais elle manque de visualisation en temps réel et d'intégration des données spatiales. Elle se concentre sur la maintenance réactive et planifiée, souvent sans une compréhension dynamique de la manière dont chaque système interagit avec les autres dans le contexte plus large des opérations du bâtiment.
• Le SAB, quant à lui, automatise et contrôle divers systèmes de bâtiment, tels que l'éclairage et la CVC, mais il fonctionne souvent en silos. Bien qu'il puisse collecter des données, les systèmes BAS ne sont généralement pas équipés pour fournir les informations holistiques et spatialisées nécessaires à une prise de décision proactive.

Un jumeau numérique des espaces complète à la fois la GMAO et le SAB en intégrant et en visualisant les données qu'ils fournissent sur une plateforme unique. Il offre des informations en temps réel sur la manière dont chaque système de bâtiment interagit et affecte les performances globales. Avec un jumeau numérique spatial, vous pouvez simuler et optimiser les opérations entre les systèmes, en faisant le lien entre l'occupation, la consommation d'énergie, la santé des équipements, et plus encore. Cette intégration permet une gestion prédictive, plutôt que réactive, et garantit que les décisions sont prises sur la base d'une compréhension complète des besoins du bâtiment.

En résumé, la GMAO et le SAB sont précieux mais limités puisqu’ils ne fournissent pas autant d’information et de connections qu'un jumeau numérique spatial ou une cartographie 3D des plans d'étage fournit. Pour une véritable optimisation des bâtiments et des opérations intelligentes, tous les systèmes doivent être visualisés et gérés dans un environnement centralisé où vous pouvez localiser vos équipements dans vos espaces, ce que seul un jumeau numérique spatial peut offrir.

La gestion d'un bâtiment implique une multitude de systèmes complexes, allant de la CVC à l'éclairage en passant par la consommation d'énergie et la sécurité. Un jumeau numérique spatial intègre ces éléments dans une plateforme visuelle centralisée et spatialisée en 2D ou 3D, offrant aux gestionnaires de bâtiments une vue complète des opérations en temps réel. Cette vue unifiée élimine les silos et fournit des informations exploitables, permettant une gestion plus efficace et une prise de décision plus intelligente.

Sans jumeau numérique des espaces, les gestionnaires d'installations doivent s'appuyer sur des données fragmentées et des approches de maintenance réactives. Avec un jumeau numérique spatial, vous pouvez adopter une stratégie proactive, en utilisant des données en temps réel pour prévoir les problèmes, améliorer l'efficacité et optimiser les performances globales de vos bâtiments.

La Solution Archidata peut se connecter à tous les systèmes de votre bâtiment, notamment :

Le retour sur investissement (ROI) des jumeaux numériques spatiaux peut être considérable.

Voici quelques avantages clés :

• Économies d'énergie : En optimisant l'utilisation de l'énergie, les bâtiments peuvent réduire considérablement les coûts d'exploitation et atteindre les objectifs de durabilité.
• Réduction des coûts de maintenance : La maintenance prédictive réduit les coûts de réparation, minimise les temps d'arrêt et prolonge la durée de vie des équipements.
• Satisfaction des occupants améliorée : En offrant un environnement confortable et efficace, vous pouvez augmenter la rétention des locataires, réduire les coûts de rotation et avoir des temps de réaction plus rapides aux demandes des occupants.
• Efficacité opérationnelle : La centralisation des données et l'automatisation des processus permettent de gagner du temps et de réduire le besoin d'interventions manuelles, conduisant à une meilleure allocation des ressources.
• Réduction des dépenses en capital : Planifiez les rénovations ou les mises à niveau des équipements de manière plus précise et dans des zones spécifiques des bâtiments, évitant ainsi les réaménagements coûteux et vous assurant d'investir au bon endroit.
  En identifiant quand les actifs ont réellement besoin d'être remplacés ou reconfigurés, vous pouvez réduire considérablement les dépenses en capital (CAPEX) et prolonger la durée de vie des systèmes et des actifs de votre bâtiment.

Les bâtiments intelligents utilisent la technologie pour automatiser et optimiser les opérations, améliorer le confort des occupants et accroître l'efficacité énergétique. Bien que les systèmes d'automatisation des bâtiments (SAB) contribuent à cette automatisation, les jumeaux numériques des espaces sont essentiels pour réaliser pleinement le potentiel d'un bâtiment intelligent et connecté. Voici pourquoi :

• Intégration des systèmes : Les jumeaux numériques spatiaux consolident les données des systèmes CVC, d'éclairage, de sécurité et d'occupation dans un modèle dynamique, permettant une gestion holistique et une prise de décision en temps réel.
• Contrôle en temps réel : Avec une visibilité en temps réel, les jumeaux numériques spatiaux connectés à vos autres systèmes peuvent permettre une gestion proactive. Vous pouvez ajuster des systèmes tels que l'éclairage et la CVC en fonction des changements d'occupation, optimisant l'utilisation de l'énergie tout en maintenant le confort.
• Efficacité basée sur les données : Les jumeaux numériques peuvent être utilisés avec des analyses prédictives et l'IA pour fournir des informations exploitables, aidant les bâtiments intelligents à anticiper les besoins de maintenance et à optimiser l'utilisation de l'énergie de manière dynamique.
• Amélioration de l'expérience des occupants : En surveillant l'utilisation des espaces, les jumeaux numériques garantissent que les espaces sont utilisés efficacement et peuvent vous aider à vous adapter aux besoins de vos occupants, créant ainsi de meilleurs environnements.
• Durabilité : Les jumeaux numériques spatiaux connectés à vos autres systèmes de bâtiment peuvent suivre l'énergie et les émissions de carbone, permettant des ajustements pour atteindre les objectifs de zéro émission nette tout en testant des mesures d'économie d'énergie avant leur mise en œuvre.

En résumé, les jumeaux numériques des espaces sont essentiels et la base des bâtiments intelligents et connectés, intégrant les données, offrant des informations en temps réel et favorisant l'efficacité opérationnelle.

Alors que l'industrie immobilière évolue vers des bâtiments plus intelligents et connectés, les jumeaux numériques joueront un rôle crucial dans la transformation de la gestion des installations et des propriétés. La capacité à visualiser, analyser et optimiser les systèmes de bâtiments en temps réel transformera la manière dont les propriétés sont gérées, les rendant plus intelligentes, plus efficaces et plus durables.

Avec la pression croissante pour atteindre des objectifs de zéro émission nette et garantir l'efficacité opérationnelle, l'adoption des jumeaux numériques n'est plus un luxe—c'est une nécessité. Ceux qui adopteront cette technologie prendront les devants dans la gestion moderne des propriétés, devançant les exigences réglementaires et les demandes du marché tout en maximisant la valeur de leurs actifs.

En résumé, les jumeaux numériques—et en particulier les jumeaux numériques des espaces—sont la clé pour libérer tout le potentiel des bâtiments dans l'industrie immobilière. Leur capacité à centraliser et spatialiser les données, à fournir des informations exploitables et à améliorer les performances en fait des outils indispensables pour l'avenir de la gestion des propriétés.

La transformation numérique de l’immobilier s’accélère, et les propriétaires d’immeubles ainsi que les gestionnaires d’installations se tournent de plus en plus vers les jumeaux numériques pour optimiser les opérations et la gestion des espaces. Une pensée fréquente est que la création d’un jumeau numérique nécessite de faire appel à une firme de numérisation ou de mesure 3D. Bien que la numérisation ait ses avantages, tirer parti des dessins existants—tels que les fichiers AutoCAD, les modèles BIM et les fichiers Revit—peut s’avérer une approche plus efficace et économique.

Cet article explique en profondeur pourquoi utiliser vos dessins existants afin de créer des jumeaux numériques est le choix le plus judicieux et met en lumière les limites de l’utilisation de la numérisation 3D de bâtiments pour la création de jumeaux numériques.

De nombreux professionnels de l’immobilier croient qu’un scan 3D est indispensable pour créer un jumeau numérique précis. Cette perception est alimentée par l’attrait des technologies de numérisation de pointe, qui promettent une grande précision et une capture rapide des espaces physiques. Cependant, la numérisation seule ne constitue pas une solution complète pour les jumeaux numériques.

Les données scannées doivent être traitées et interprétées, et elles manquent souvent de structure nécessaire à l’optimisation des opérations d’un bâtiment. À l’inverse, les dessins architecturaux existants contiennent déjà des métadonnées détaillées sur vos bâtiments, ce qui en fait un point de départ précieux pour créer et maintenir un jumeau numérique de vos espaces et équipements.

Plutôt que de procéder à une numérisation 3D complète, les propriétaires immobiliers peuvent utiliser leurs fichiers AutoCAD et Revit existants pour créer un jumeau numérique précis et à jour. Cette approche présente plusieurs avantages clés :

• Économique : Faire appel à une firme de numérisation peut s’avérer coûteux, surtout pour les portefeuilles immobiliers de grande taille. L’utilisation des dessins existants permet d’éliminer ces coûts.
• Précision des données : Les plans architecturaux certifiés et les modèles BIM contiennent déjà des informations précises et structurées, ce qui réduit le risque d’erreurs d’interprétation.

En utilisant les dessins existants, les propriétaires immobiliers peuvent obtenir les mêmes résultats—voire de meilleurs—sans les coûts élevés et la complexité associés à la numérisation 3D.

Bien que la numérisation 3D ait sa place dans certains cas, elle présente plusieurs limites que les professionnels de l’immobilier devraient prendre en compte :

• Coûteux en temps : Scanner l’ensemble d’un portefeuille immobilier peut prendre des semaines, voire des mois, selon l’échelle et la complexité des propriétés.
• Surcharge de données : Les données brutes issues des scans nécessitent un traitement important et une conversion vers des formats exploitables pour les opérations.
• Coûts élevés : Les services professionnels de numérisation 3D sont coûteux, ce qui en fait une solution peu viable pour des mises à jour fréquentes ou une mise en œuvre à grande échelle.
• Utilité limitée : Les scans seuls ne fournissent pas de métadonnées critiques sur le bâtiment, comme les types d’actifs, les spécifications des matériaux ou les détails sur les équipements.
• Capture unique : Un scan 3D représente un instant figé dans le temps et ne tient pas compte des rénovations, mises à jour ou modifications futures, ce qui signifie qu’une nouvelle numérisation sera nécessaire pour maintenir le jumeau numérique à jour tout au long du cycle de vie du bâtiment.
• Absence de plateforme fonctionnelle : Les firmes de numérisation livrent généralement un fichier, mais pas une plateforme pour stocker, gérer et exploiter les données en vue d’optimiser les opérations.

Compte tenu de ces défis, l’utilisation des dessins existants représente une approche plus pratique et évolutive pour la création et la gestion de jumeaux numériques.

La clé pour réussir à créer un jumeau numérique à partir de dessins existants réside dans une extraction et une gestion efficace des données. Des entreprises comme Archidata sont spécialisées dans la transformation de fichiers architecturaux statiques en jumeaux numériques dynamiques et exploitables des espaces et équipements. Voici comment fonctionne le processus:

• Extraction automatisée des données : Des outils comme le logiciel Interzone d’Archidata peuvent extraire et structurer les données des fichiers AutoCAD et Revit, réduisant ainsi les saisies manuelles et les erreurs, à un coût faible de 0,03 $ par pied carré, comparé à une moyenne de 0,10 $ ou plus par pied carré pour les firmes de numérisation/mesure 3D.
• Structuration et intégration des données : Une fois extraites, les données sont organisées dans un format structuré pour les espaces et équipements, garantissant leur utilisabilité pour la gestion des espaces, le suivi des actifs et l’optimisation opérationnelle.
• Mises à jour continues : Contrairement aux scans uniques et statiques, les jumeaux numériques construits à partir de dessins existants et stockés sur des plateformes spécifiques peuvent être mis à jour selon les besoins. Si des modifications sont apportées à un bâtiment, les plans d’étage principaux et les modèles 3D correspondants peuvent être révisés sans nécessiter une nouvelle numérisation.
• Intégration API pour des mises à jour fluides : La plateforme doit supporter des connexions API avec d’autres logiciels du bâtiment (IWMS, ERP, GMAO, BAS, BMS, outils de gestion d’actifs, etc.) afin que les données des espaces et équipements restent synchronisées entre tous les systèmes pour les opérations et les rapports.
Processus de mise à jour des données d’Archidata
• Stockage des données sur une plateforme centralisée : Les données extraites doivent être stockées sur une plateforme comme celle fournie par Archidata, permettant des mises à jour continues pour refléter les changements dans les bâtiments. Cela garantit que l’information reste précise et à jour dans le temps.

En tirant parti de l’automatisation et de la gestion structurée des données, les propriétaires immobiliers peuvent maximiser la valeur de leurs dessins existants et éviter les coûts élevés liés aux services de numérisation 3D.

Bien que l’utilisation des dessins existants soit généralement la méthode privilégiée, certaines situations spécifiques peuvent nécessiter la numérisation 3D :

• Absence de dessins existants : Si un bâtiment ne dispose d’aucun dossier numérique ou papier, la numérisation peut être la seule option disponible pour un client.
• Structures très complexes : Les bâtiments avec des détails architecturaux complexes peuvent bénéficier d’un scan pour capturer des géométries uniques.
• Vérification et recoupement : Dans les cas où les dessins existants sont obsolètes ou incohérents, un scan peut servir d’outil de validation plutôt que de source de données principale.
• Projets patrimoniaux et de restauration : Les bâtiments historiques nécessitant des efforts de préservation précis peuvent requérir la numérisation pour des fins de documentation.
• Locaux techniques : Les locaux mécaniques peuvent être très complexes, et une numérisation 3D stockée sur Matterport peut être plus utile pour gérer l’espace et les équipements à l’intérieur.

La numérisation 3D doit être considérée comme un complément aux dessins existants—et non comme un remplacement.

Les jumeaux numériques révolutionnent la gestion des bâtiments, mais la méthode pour les créer est essentielle. Bien que la numérisation 3D soit souvent présentée comme la solution incontournable, elle comporte des coûts élevés, une utilité limitée et le défi d’une capture de données unique dans le temps. En revanche, utiliser les dessins existants et les stocker sur une plateforme comme Archidata offre une approche économique, précise et évolutive pour la création de jumeaux numériques d’espaces et d’équipements en 2D et 3D.

Grâce à des plateformes comme Archidata, les propriétaires immobiliers peuvent transformer leurs fichiers AutoCAD et Revit en jumeaux numériques dynamiques d’espaces et d’équipements, garantissant que leurs données restent à jour et intégrées avec d’autres systèmes de gestion immobilière.

Êtes-vous prêt à optimiser votre portefeuille immobilier avec une stratégie de jumeau numérique plus intelligente ? Entrons en contact pour discuter de la manière dont Archidata peut vous aider à simplifier votre processus de gestion immobilière.